Калькулятор «Аренда или покупка» — сравнение ипотеки и аренды с инвестициями

← На главную

Сравнение: покупка квартиры в ипотеку vs аренда и инвестирование разницы. Срок кредита равен горизонту сравнения. Зелёные поля — ввод.

Калькулятор считает чистые активы по годам для двух сценариев: вы покупаете квартиру (первый взнос + погашение кредита, рост стоимости жилья) или снимаете и вкладываете первый взнос и ежемесячную разницу между платёжем по ипотеке и арендой под заданную доходность. Индексация аренды и рост стоимости недвижимости учитываются. Результат — вывод, какой вариант выгоднее на конец горизонта, график и таблица по годам.

Цена недвижимости, ₽

Первый взнос, %

Ставка по ипотеке, % год

Срок кредита и горизонт, лет

Аренда в месяц, ₽

Рост стоимости жилья, % год

Индексация арендных платежей, % На сколько % в год растёт плата за аренду.

Доходность альтернативных инвестиций, % год Ожидаемая годовая доходность вложений (облигации, ETF и т.п.).

Вывод: Покупка выгоднее

Платёж по ипотеке: 0 ₽/мес. · Сумма кредита: 0 ₽

Чистые активы через годы

Покупка (капитал в недвижимости) Аренда (инвестиции)

Год	Капитал (покупка)	Портфель (аренда)	Стоимость жилья	Остаток долга